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경기도 김포시 대곶면 율생리 85-31
경기도 김포시 대곶면 율생리 85-31은 지목 답, 면적 585㎡(177.0평)의 생산녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 128,600원(평당 425,125원)으로, 2024년 125,900원보다 2.1% 올랐습니다. 2018년 ㎡당 172,800원과 비교하면 7년 동안 25.6% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 율생리 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 161,000원이고, 이 필지는 그 80% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 113,952,838원(평당 643,938원)입니다. 최근 2년 율생리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 1,834,178원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
128,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 김포시의 최근 1년 토지 실거래(생산녹지지역·지목 답) 36건의 평당 중간값 2,392,657원으로 보면, 이 땅(585.0㎡)은 약 423,410,514원입니다(공시지가 기준 추산보다 +271.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산녹지지역 |
| 면적 | 585㎡ · 177.0평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 128,600원 | 평당 425,125원 | +2.1% |
| 2024년 | 125,900원 | 평당 416,199원 | +1.0% |
| 2023년 | 124,600원 | 평당 411,901원 | -6.9% |
| 2022년 | 133,800원 | 평당 442,315원 | +10.9% |
| 2021년 | 120,600원 | 평당 398,678원 | +7.5% |
| 2020년 | 112,200원 | 평당 370,910원 | 0.0% |
| 2019년 | 112,200원 | 평당 370,910원 | -35.1% |
| 2018년 | 172,800원 | 평당 571,241원 | — |
율생리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 425,125원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-06 | 율생리 7* | 자연녹지지역 | 647㎡ | 360,000,000원 |
| 2026-08-06 | 율생리 7* | 자연녹지지역 | 155㎡ | 86,000,000원 |
| 2026-05-03 | 율생리 5** | 제1종일반주거지역 | 39㎡ | 20,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-23 | 율생리 4** | 자연녹지지역 | 283㎡ | 100,000,000원 |
| 2025-11-12 | 율생리 2** | 자연녹지지역 | 469㎡ | 181,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.