경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-55

지목 대 계획관리지역 18.8평

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-55는 지목 대, 면적 62㎡(18.8평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 361,800원(평당 1,196,035원)으로, 2024년 353,100원보다 2.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 관음리 필지 106곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 108,700원이고, 이 필지는 그 333% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 33,977,276원(평당 1,811,642원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

361,800원 /㎡

평당1,196,035원

합계 (㎡당 × 면적)22,431,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

33,977,276원

㎡당 548,021원 · 평당 1,811,642원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 107건의 평당 중간값 2,017,247원으로 보면, 이 땅(62.0㎡)은 약 37,833,478원입니다(공시지가 기준 추산보다 +11.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	62㎡ · 18.8평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	가장형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2021~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	361,800원	평당 1,196,035원	+2.5%
2024년	353,100원	평당 1,167,274원	+0.4%
2023년	351,700원	평당 1,162,646원	-5.1%
2022년	370,500원	평당 1,224,795원	+4.7%
2021년	354,000원	평당 1,170,250원	—

관음리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-09-28	관음리 1**	생산관리지역	69㎡	70,000,000원
2025-09-05	관음리 5**	계획관리지역	17㎡	3,000,000원 지분 직거래
2025-07-08	관음리 7**	계획관리지역	170㎡	146,370,000원 직거래
2025-06-04	관음리 3**	계획관리지역	615㎡	800,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.