경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2

지목 임야 보전관리지역 849.1평

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2는 지목 임야, 면적 2,807㎡(849.1평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 31,700원(평당 104,794원)으로, 2025년 31,900원보다 0.6% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 4,000원과 비교하면 36년 동안 692.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 관음리 필지 106곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 108,700원이고, 이 필지는 그 29% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 264,328,585원(평당 311,300원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

31,700원 /㎡

평당104,794원

합계 (㎡당 × 면적)88,981,900원

추정 시세가치레이더 V1.2

264,328,585원

㎡당 94,168원 · 평당 311,300원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

광주시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	임야
용도지역	보전관리지역
면적	2,807㎡ · 849.1평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	31,700원	평당 104,794원	-0.6%
2025년	31,900원	평당 105,455원	+2.2%
2024년	31,200원	평당 103,141원	+3.3%
2023년	30,200원	평당 99,835원	-4.7%
2022년	31,700원	평당 104,794원	+4.6%
2021년	30,300원	평당 100,165원	+9.0%
2020년	27,800원	평당 91,901원	+10.3%
2019년	25,200원	평당 83,306원	-29.8%
2018년	35,900원	평당 118,678원	+2.9%
2017년	34,900원	평당 115,372원	+1.5%

관음리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-09-28	관음리 1**	생산관리지역	69㎡	70,000,000원
2025-09-05	관음리 5**	계획관리지역	17㎡	3,000,000원 지분 직거래
2025-07-08	관음리 7**	계획관리지역	170㎡	146,370,000원 직거래
2025-06-04	관음리 3**	계획관리지역	615㎡	800,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.