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경기도 광주시 초월읍 산이리 18-1
경기도 광주시 초월읍 산이리 18-1은 지목 대, 면적 20,731㎡(6,271.1평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,251,000원(평당 4,135,543원)으로, 2024년 1,191,000원보다 5.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 24,000원과 비교하면 35년 동안 5,112.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 산이리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 632,100원이고, 이 필지는 그 198% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 36,947,753,753원(평당 5,891,734원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,251,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광주시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 260건의 평당 중간값 3,028,376원으로 보면, 이 땅(20,731.0㎡)은 약 18,991,335,664원입니다(공시지가 기준 추산보다 -48.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 20,731㎡ · 6,271.1평 |
| 도로접면 | 중로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,251,000원 | 평당 4,135,543원 | +5.0% |
| 2024년 | 1,191,000원 | 평당 3,937,196원 | -0.8% |
| 2023년 | 1,200,000원 | 평당 3,966,948원 | -5.1% |
| 2022년 | 1,264,000원 | 평당 4,178,519원 | +9.0% |
| 2021년 | 1,160,000원 | 평당 3,834,716원 | +8.1% |
| 2020년 | 1,073,000원 | 평당 3,547,113원 | +5.1% |
| 2019년 | 1,021,000원 | 평당 3,375,212원 | +4.2% |
| 2018년 | 980,200원 | 평당 3,240,335원 | +4.9% |
| 2017년 | 934,100원 | 평당 3,087,938원 | +9.2% |
| 2016년 | 855,600원 | 평당 2,828,434원 | +2.6% |
산이리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.