경기도 광주시 문형동 523-1

지목 대 계획관리지역 162.7평

경기도 광주시 문형동 523-1은 지목 대, 면적 538㎡(162.7평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,458,000원(평당 4,819,842원)으로, 2024년 1,419,000원보다 2.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 30,000원과 비교하면 35년 동안 4,760.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 문형동 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 643,500원이고, 이 필지는 그 227% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,117,507,068원(평당 6,866,625원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,458,000원 /㎡

평당4,819,842원

합계 (㎡당 × 면적)784,404,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,117,507,068원

㎡당 2,077,151원 · 평당 6,866,625원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 107건의 평당 중간값 2,017,247원으로 보면, 이 땅(538.0㎡)은 약 328,296,957원입니다(공시지가 기준 추산보다 -70.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	538㎡ · 162.7평
도로접면	중로(각지)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,458,000원	평당 4,819,842원	+2.7%
2024년	1,419,000원	평당 4,690,916원	+0.5%
2023년	1,412,000원	평당 4,667,775원	-4.9%
2022년	1,485,000원	평당 4,909,098원	+9.2%
2021년	1,360,000원	평당 4,495,874원	+8.8%
2020년	1,250,000원	평당 4,132,238원	+3.3%
2019년	1,210,000원	평당 4,000,006원	+3.4%
2018년	1,170,000원	평당 3,867,774원	+1.7%
2017년	1,150,000원	평당 3,801,659원	-1.7%
2016년	1,170,000원	평당 3,867,774원	+65.4%

문형동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-26	문형동 1**	계획관리지역	3㎡	4,000,000원
2025-12-22	문형동 5**	계획관리지역	52㎡	45,000,000원 지분 직거래
2025-07-23	문형동 5**	계획관리지역	162㎡	291,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.