경기도 광주시 문형동 295-6

지목 창고용지 계획관리지역 2,253.6평

경기도 광주시 문형동 295-6은 지목 창고용지, 면적 7,450㎡(2,253.6평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 634,100원(평당 2,096,201원)으로, 2025년 619,900원보다 2.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 160,000원과 비교하면 36년 동안 296.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 문형동 필지 38곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 640,300원이고, 이 필지는 그 99% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 6,730,146,301원(평당 2,986,368원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

634,100원 /㎡

평당2,096,201원

합계 (㎡당 × 면적)4,724,045,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

6,730,146,301원

㎡당 903,375원 · 평당 2,986,368원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 창고용지) 11건의 평당 중간값 6,666,666원으로 보면, 이 땅(7,450.0㎡)은 약 15,024,166,667원입니다(공시지가 기준 추산보다 +123.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	창고용지
용도지역	계획관리지역
면적	7,450㎡ · 2,253.6평
도로접면	중로한면
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	634,100원	평당 2,096,201원	+2.3%
2025년	619,900원	평당 2,049,259원	+2.7%
2024년	603,800원	평당 1,996,036원	+0.6%
2023년	600,200원	평당 1,984,135원	-7.0%
2022년	645,600원	평당 2,134,218원	+6.9%
2021년	603,800원	평당 1,996,036원	+7.6%
2020년	561,100원	평당 1,854,879원	+1.2%
2019년	554,400원	평당 1,832,730원	+4.1%
2018년	532,400원	평당 1,760,003원	+1.3%
2017년	525,700원	평당 1,737,854원	+4.0%

문형동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-26	문형동 4**	계획관리지역	365㎡	420,000,000원
2026-08-26	문형동 1**	계획관리지역	3㎡	4,000,000원
2025-12-22	문형동 5**	계획관리지역	52㎡	45,000,000원 지분 직거래
2025-07-23	문형동 5**	계획관리지역	162㎡	291,000,000원 지분

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-10.

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