경기도 광주시 남종면 삼성리 268
경기도 광주시 남종면 삼성리 268은 지목 대, 면적 764㎡(231.1평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 542,600원(평당 1,793,722원)으로, 2025년 531,500원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 116,400원과 비교하면 36년 동안 366.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 삼성리 필지 13곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 479,200원이고, 이 필지는 그 113% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 621,819,600원(평당 2,690,582원)입니다. 최근 2년 삼성리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 3,155,213원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
542,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광주시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 대) 3건의 평당 중간값 1,586,777원으로 보면, 이 땅(764.0㎡)은 약 366,720,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -41.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 764㎡ · 231.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 542,600원 | 평당 1,793,722원 | +2.1% |
| 2025년 | 531,500원 | 평당 1,757,027원 | +0.3% |
| 2024년 | 530,100원 | 평당 1,752,399원 | +0.2% |
| 2023년 | 529,300원 | 평당 1,749,755원 | -5.7% |
| 2022년 | 561,000원 | 평당 1,854,548원 | +7.5% |
| 2021년 | 522,100원 | 평당 1,725,953원 | +5.3% |
| 2020년 | 495,700원 | 평당 1,638,680원 | +0.5% |
| 2019년 | 493,200원 | 평당 1,630,416원 | +2.3% |
| 2018년 | 482,200원 | 평당 1,594,052원 | +1.7% |
| 2017년 | 474,300원 | 평당 1,567,936원 | +2.0% |
삼성리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,793,722원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-11 | 삼성리 2** | 제1종일반주거지역 | 463㎡ | 650,000,000원 |
| 2025-09-12 | 삼성리 2** | 제1종일반주거지역 | 46㎡ | 41,920,000원 |
| 2025-09-12 | 삼성리 2** | 제1종일반주거지역 | 301㎡ | 287,290,000원 |
| 2025-06-13 | 삼성리 2** | 제1종일반주거지역 | 8㎡ | 8,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.