경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 80-62

지목 대 계획관리지역 265.3평

경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 80-62는 지목 대, 면적 877㎡(265.3평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 213,500원(평당 705,786원)으로, 2025년 207,800원보다 2.7% 올랐습니다. 2007년 ㎡당 127,000원과 비교하면 19년 동안 68.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉현리 필지 11곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 38,300원이고, 이 필지는 그 557% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 264,187,240원(평당 995,836원)입니다. 최근 2년 봉현리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,175,103원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

213,500원 /㎡

평당705,786원

합계 (㎡당 × 면적)187,239,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

264,187,240원

㎡당 301,240원 · 평당 995,836원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 107건의 평당 중간값 2,017,247원으로 보면, 이 땅(877.0㎡)은 약 535,160,652원입니다(공시지가 기준 추산보다 +102.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	877㎡ · 265.3평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2007~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	213,500원	평당 705,786원	+2.7%
2025년	207,800원	평당 686,943원	+2.6%
2024년	202,500원	평당 669,422원	+0.3%
2023년	201,900원	평당 667,439원	-5.0%
2022년	212,500원	평당 702,480원	+9.2%
2021년	194,600원	평당 643,307원	+2.4%
2020년	190,100원	평당 628,431원	+2.9%
2019년	184,700원	평당 610,579원	+5.2%
2018년	175,600원	평당 580,497원	+3.7%
2017년	169,300원	평당 559,670원	+4.1%

봉현리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,175,103원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 705,786원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-11-24	봉현리 8*	계획관리지역	1,454㎡	516,820,000원
2025-11-24	봉현리 8*	계획관리지역	1,792㎡	637,000,000원
2025-11-11	봉현리 4**	보전관리지역	50㎡	38,700,000원
2025-09-26	봉현리 7*	생산관리지역	163㎡	39,370,000원 직거래
2025-09-26	봉현리 7*	생산관리지역	36㎡	8,700,000원 직거래

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.