경기도 광명시 소하동 924-11
경기도 광명시 소하동 924-11은 지목 대, 면적 263㎡(79.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,435,000원(평당 8,049,599원)으로, 2024년 2,411,000원보다 1.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 500,000원과 비교하면 35년 동안 387.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 소하동 필지 20곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,198,000원이고, 이 필지는 그 76% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 912,357,808원(평당 11,467,921원)입니다. 최근 2년 소하동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 17,307,776원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
2,435,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광명시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 66건의 평당 중간값 16,803,507원으로 보면, 이 땅(263.0㎡)은 약 1,336,845,028원입니다(공시지가 기준 추산보다 +46.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 263㎡ · 79.6평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 2,435,000원 | 평당 8,049,599원 | +1.0% |
| 2024년 | 2,411,000원 | 평당 7,970,260원 | +2.2% |
| 2023년 | 2,358,000원 | 평당 7,795,053원 | -6.1% |
| 2022년 | 2,510,000원 | 평당 8,297,533원 | +10.8% |
| 2021년 | 2,265,000원 | 평당 7,487,614원 | +11.2% |
| 2020년 | 2,037,000원 | 평당 6,733,894원 | +3.0% |
| 2019년 | 1,978,000원 | 평당 6,538,853원 | +12.5% |
| 2018년 | 1,758,000원 | 평당 5,811,579원 | +5.4% |
| 2017년 | 1,668,000원 | 평당 5,514,058원 | +1.8% |
| 2016년 | 1,638,000원 | 평당 5,414,884원 | +2.5% |
소하동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,049,599원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-10 | 소하동 2** | 제2종일반주거지역 | 319㎡ | 2,380,000,000원 |
| 2026-09-08 | 소하동 1** | 제1종일반주거지역 | 113㎡ | 450,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-10 | 소하동 3** | 제1종일반주거지역 | 274㎡ | 1,193,900,000원 직거래 |
| 2026-08-10 | 소하동 8** | 제1종일반주거지역 | 132㎡ | 539,730,000원 직거래 |
| 2026-08-10 | 소하동 8** | 제1종일반주거지역 | 126㎡ | 582,900,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.