경기도 광명시 소하동 1270-5
경기도 광명시 소하동 1270-5는 지목 대, 면적 293㎡(88.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,480,000원(평당 8,198,359원)으로, 2024년 2,447,000원보다 1.3% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 934,000원과 비교하면 25년 동안 165.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 소하동 필지 20곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,198,000원이고, 이 필지는 그 78% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,025,259,178원(평당 11,567,548원)입니다. 최근 2년 소하동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 17,307,776원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
2,480,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광명시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 66건의 평당 중간값 16,803,507원으로 보면, 이 땅(293.0㎡)은 약 1,489,336,856원입니다(공시지가 기준 추산보다 +45.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 293㎡ · 88.6평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 2,480,000원 | 평당 8,198,359원 | +1.3% |
| 2024년 | 2,447,000원 | 평당 8,089,268원 | +2.2% |
| 2023년 | 2,395,000원 | 평당 7,917,367원 | -6.1% |
| 2022년 | 2,550,000원 | 평당 8,429,765원 | +11.1% |
| 2021년 | 2,296,000원 | 평당 7,590,094원 | +11.5% |
| 2020년 | 2,059,000원 | 평당 6,806,622원 | +6.7% |
| 2019년 | 1,930,000원 | 평당 6,380,175원 | +10.3% |
| 2018년 | 1,750,000원 | 평당 5,785,133원 | +5.4% |
| 2017년 | 1,660,000원 | 평당 5,487,611원 | +1.2% |
| 2016년 | 1,640,000원 | 평당 5,421,496원 | +2.5% |
소하동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,198,359원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-10 | 소하동 2** | 제2종일반주거지역 | 319㎡ | 2,380,000,000원 |
| 2026-09-08 | 소하동 1** | 제1종일반주거지역 | 113㎡ | 450,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-10 | 소하동 3** | 제1종일반주거지역 | 274㎡ | 1,193,900,000원 직거래 |
| 2026-08-10 | 소하동 8** | 제1종일반주거지역 | 132㎡ | 539,730,000원 직거래 |
| 2026-08-10 | 소하동 8** | 제1종일반주거지역 | 126㎡ | 582,900,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.