경기도 과천시 과천동 449-58
경기도 과천시 과천동 449-58은 지목 임야, 면적 611㎡(184.8평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 176,700원(평당 584,133원)으로, 2025년 175,500원보다 0.7% 올랐습니다. 2018년 ㎡당 94,400원과 비교하면 8년 동안 87.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 과천동 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,361,850원이고, 이 필지는 그 13% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 301,706,778원(평당 1,632,373원)입니다. 최근 2년 과천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 26,988,915원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
176,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
과천시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 611㎡ · 184.8평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 176,700원 | 평당 584,133원 | +0.7% |
| 2025년 | 175,500원 | 평당 580,166원 | +2.8% |
| 2024년 | 170,700원 | 평당 564,298원 | +1.5% |
| 2023년 | 168,100원 | 평당 555,703원 | -7.1% |
| 2022년 | 181,000원 | 평당 598,348원 | +13.0% |
| 2021년 | 160,200원 | 평당 529,588원 | +25.0% |
| 2020년 | 128,200원 | 평당 423,802원 | +37.7% |
| 2019년 | 93,100원 | 평당 307,769원 | -1.4% |
| 2018년 | 94,400원 | 평당 312,067원 | — |
과천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 584,133원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-03-30 | 과천동 5** | 개발제한구역 | 152㎡ | 380,000,000원 직거래 |
| 2025-12-01 | 과천동 5** | 제1종일반주거지역 | 230㎡ | 1,890,000,000원 |
| 2025-12-01 | 과천동 5** | 제1종일반주거지역 | 883㎡ | 6,760,000,000원 |
| 2025-10-24 | 과천동 5** | 제1종일반주거지역 | 488㎡ | 2,700,000,000원 |
| 2025-08-07 | 과천동 1** | 제1종일반주거지역 | 463㎡ | 3,780,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.