경기도 고양시 일산서구 일산동 963-12

지목 대 제2종일반주거지역 67.5평

경기도 고양시 일산서구 일산동 963-12는 지목 대, 면적 223㎡(67.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,112,000원(평당 10,287,618원)으로, 2024년 3,048,000원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 660,000원과 비교하면 35년 동안 371.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 일산동 필지 43곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,355,000원이고, 이 필지는 그 132% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 988,678,137원(평당 14,656,332원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

3,112,000원 /㎡

평당10,287,618원

합계 (㎡당 × 면적)693,976,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

988,678,137원

㎡당 4,433,534원 · 평당 14,656,332원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 고양시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 13건의 평당 중간값 4,054,265원으로 보면, 이 땅(223.0㎡)은 약 273,490,566원입니다(공시지가 기준 추산보다 -72.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	223㎡ · 67.5평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	3,112,000원	평당 10,287,618원	+2.1%
2024년	3,048,000원	평당 10,076,048원	0.0%
2023년	3,048,000원	평당 10,076,048원	-6.4%
2022년	3,255,000원	평당 10,760,346원	+9.4%
2021년	2,974,000원	평당 9,831,419원	+6.9%
2020년	2,783,000원	평당 9,200,014원	+1.5%
2019년	2,742,000원	평당 9,064,476원	+6.4%
2018년	2,576,000원	평당 8,515,715원	+1.7%
2017년	2,534,000원	평당 8,376,872원	0.0%
2016년	2,534,000원	평당 8,376,872원	-1.6%

일산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-31	일산동 1***	제2종일반주거지역	26㎡	80,000,000원 지분 직거래
2026-03-10	일산동 5**	제1종일반주거지역	569㎡	2,061,020,000원 직거래
2026-03-10	일산동 5**	제1종일반주거지역	70㎡	98,370,000원 직거래
2025-08-04	일산동 5**	제2종일반주거지역	2,730㎡	25,574,100,000원 직거래
2025-07-19	일산동 1***	제2종일반주거지역	26㎡	80,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.