경기도 고양시 일산서구 구산동 1378

지목 답 농림지역 764.4평

경기도 고양시 일산서구 구산동 1378은 지목 답, 면적 2,527㎡(764.4평)의 농림지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 265,100원(평당 876,365원)으로, 2025년 259,900원보다 2.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 11,000원과 비교하면 36년 동안 2,310.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구산동 필지 11곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 262,400원이고, 이 필지는 그 101% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 945,212,234원(평당 1,236,514원)입니다. 최근 2년 구산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 5,197,429원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

265,100원 /㎡

평당876,365원

합계 (㎡당 × 면적)669,907,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

945,212,234원

㎡당 374,045원 · 평당 1,236,514원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 고양시의 최근 1년 토지 실거래(농림지역·지목 답) 45건의 평당 중간값 719,722원으로 보면, 이 땅(2,527.0㎡)은 약 550,168,302원입니다(공시지가 기준 추산보다 -41.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	농림지역
면적	2,527㎡ · 764.4평
도로접면	소로(소로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	265,100원	평당 876,365원	+2.0%
2025년	259,900원	평당 859,175원	+3.5%
2024년	251,000원	평당 829,753원	0.0%
2023년	251,000원	평당 829,753원	-5.8%
2022년	266,500원	평당 880,993원	+7.7%
2021년	247,500원	평당 818,183원	+9.0%
2020년	227,000원	평당 750,414원	+3.7%
2019년	219,000원	평당 723,968원	+9.5%
2018년	200,000원	평당 661,158원	0.0%
2017년	200,000원	평당 661,158원	+4.2%

구산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값5,197,429원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 876,365원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-17	구산동 1***	농림지역	999㎡	750,000,000원 직거래
2026-03-04	구산동 2**	계획관리지역	530㎡	650,000,000원
2025-08-28	구산동 3**	계획관리지역	4㎡	7,160,000원
2025-08-28	구산동 3**	계획관리지역	2㎡	2,830,000원
2025-07-22	구산동 2**	계획관리지역	206㎡	350,000,000원

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.