경기도 고양시 일산서구 구산동 240-15

지목 대 계획관리지역 146.1평

경기도 고양시 일산서구 구산동 240-15는 지목 대, 면적 483㎡(146.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 673,100원(평당 2,225,127원)으로, 2025년 666,500원보다 1.0% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 41,000원과 비교하면 26년 동안 1,541.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구산동 필지 11곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 262,400원이고, 이 필지는 그 257% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 454,259,515원(평당 3,109,082원)입니다. 최근 2년 구산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 5,197,429원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

673,100원 /㎡

평당2,225,127원

합계 (㎡당 × 면적)325,107,300원

추정 시세가치레이더 V1.2

454,259,515원

㎡당 940,496원 · 평당 3,109,082원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 고양시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 4,054,265원으로 보면, 이 땅(483.0㎡)은 약 592,358,491원입니다(공시지가 기준 추산보다 +30.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	483㎡ · 146.1평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	673,100원	평당 2,225,127원	+1.0%
2025년	666,500원	평당 2,203,309원	+2.4%
2024년	650,700원	평당 2,151,078원	0.0%
2023년	650,700원	평당 2,151,078원	-5.9%
2022년	691,600원	평당 2,286,284원	+7.1%
2021년	646,000원	평당 2,135,540원	+7.2%
2020년	602,700원	평당 1,992,400원	+2.8%
2019년	586,200원	평당 1,937,854원	+5.4%
2018년	556,200원	평당 1,838,680원	+1.8%
2017년	546,600원	평당 1,806,945원	+6.5%

구산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값5,197,429원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,225,127원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-17	구산동 1***	농림지역	999㎡	750,000,000원 직거래
2026-03-04	구산동 2**	계획관리지역	530㎡	650,000,000원
2025-08-28	구산동 3**	계획관리지역	4㎡	7,160,000원
2025-08-28	구산동 3**	계획관리지역	2㎡	2,830,000원
2025-07-22	구산동 2**	계획관리지역	206㎡	350,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.