경기도 고양시 덕양구 벽제동 222-3

지목 대 제1종일반주거지역 516.1평

경기도 고양시 덕양구 벽제동 222-3은 지목 대, 면적 1,706㎡(516.1평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 876,900원(평당 2,898,847원)으로, 2025년 864,000원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 262,000원과 비교하면 36년 동안 234.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 벽제동 필지 26곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 188,050원이고, 이 필지는 그 466% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,110,782,386원(평당 4,090,155원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

876,900원 /㎡

평당2,898,847원

합계 (㎡당 × 면적)1,495,991,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,110,782,386원

㎡당 1,237,270원 · 평당 4,090,155원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 고양시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 55건의 평당 중간값 5,949,633원으로 보면, 이 땅(1,706.0㎡)은 약 3,070,397,642원입니다(공시지가 기준 추산보다 +45.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	1,706㎡ · 516.1평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	876,900원	평당 2,898,847원	+1.5%
2025년	864,000원	평당 2,856,203원	+0.4%
2024년	860,500원	평당 2,844,632원	-1.6%
2023년	874,700원	평당 2,891,575원	-6.2%
2022년	933,000원	평당 3,084,302원	+5.1%
2021년	888,100원	평당 2,935,872원	+3.9%
2020년	854,900원	평당 2,826,120원	0.0%
2019년	854,900원	평당 2,826,120원	0.0%
2018년	854,900원	평당 2,826,120원	-2.4%
2017년	875,500원	평당 2,894,219원	-2.3%

벽제동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-09-11	벽제동 6**	자연녹지지역	86㎡	27,000,000원
2025-09-01	벽제동 5**	자연녹지지역	83㎡	40,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.