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경기도 가평군 설악면 신천리 85-5
경기도 가평군 설악면 신천리 85-5는 지목 전, 면적 1,646㎡(497.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 324,400원(평당 1,072,398원)으로, 2024년 309,000원보다 5.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 23,280원과 비교하면 35년 동안 1,293.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신천리 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 246,400원이고, 이 필지는 그 132% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 808,795,988원(평당 1,624,369원)입니다. 최근 2년 신천리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,046,832원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
324,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 가평군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 29건의 평당 중간값 1,137,242원으로 보면, 이 땅(1,646.0㎡)은 약 566,249,921원입니다(공시지가 기준 추산보다 -30.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 1,646㎡ · 497.9평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 324,400원 | 평당 1,072,398원 | +5.0% |
| 2024년 | 309,000원 | 평당 1,021,489원 | +0.8% |
| 2023년 | 306,500원 | 평당 1,013,225원 | -7.3% |
| 2022년 | 330,800원 | 평당 1,093,555원 | +9.5% |
| 2021년 | 302,100원 | 평당 998,679원 | +5.6% |
| 2020년 | 286,100원 | 평당 945,787원 | +7.3% |
| 2019년 | 266,700원 | 평당 881,654원 | +10.3% |
| 2018년 | 241,900원 | 평당 799,671원 | +6.2% |
| 2017년 | 227,700원 | 평당 752,728원 | +4.4% |
| 2016년 | 218,200원 | 평당 721,323원 | +3.7% |
신천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,072,398원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-29 | 신천리 1** | 제1종일반주거지역 | 605㎡ | 594,640,000원 직거래 |
| 2026-09-29 | 신천리 1** | 제1종일반주거지역 | 23㎡ | 22,600,000원 직거래 |
| 2026-07-06 | 신천리 8** | 제2종일반주거지역 | 54㎡ | 54,000,000원 직거래 |
| 2026-05-18 | 신천리 * | 자연녹지지역 | 7㎡ | 2,170,000원 지분 |
| 2026-04-10 | 신천리 4* | 자연녹지지역 | 787㎡ | 262,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.