경기도 가평군 설악면 신천리 3-5
경기도 가평군 설악면 신천리 3-5는 지목 전, 면적 1,110㎡(335.8평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 246,400원(평당 814,547원)으로, 2025년 245,400원보다 0.4% 올랐습니다. 2011년 ㎡당 55,200원과 비교하면 15년 동안 346.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신천리 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 246,400원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 410,256,000원(평당 1,221,820원)입니다. 최근 2년 신천리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,046,832원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
246,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 가평군의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 40건의 평당 중간값 489,539원으로 보면, 이 땅(1,110.0㎡)은 약 164,375,063원입니다(공시지가 기준 추산보다 -59.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 1,110㎡ · 335.8평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2011~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 246,400원 | 평당 814,547원 | +0.4% |
| 2025년 | 245,400원 | 평당 811,241원 | +5.0% |
| 2024년 | 233,800원 | 평당 772,894원 | -0.1% |
| 2023년 | 234,000원 | 평당 773,555원 | -5.4% |
| 2022년 | 247,300원 | 평당 817,522원 | +7.1% |
| 2021년 | 231,000원 | 평당 763,637원 | +2.1% |
| 2020년 | 226,200원 | 평당 747,770원 | +223.6% |
| 2019년 | 69,900원 | 평당 231,075원 | +14.4% |
| 2018년 | 61,100원 | 평당 201,984원 | -18.5% |
| 2017년 | 75,000원 | 평당 247,934원 | +3.0% |
신천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 814,547원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-29 | 신천리 1** | 제1종일반주거지역 | 605㎡ | 594,640,000원 직거래 |
| 2026-09-29 | 신천리 1** | 제1종일반주거지역 | 23㎡ | 22,600,000원 직거래 |
| 2026-07-06 | 신천리 8** | 제2종일반주거지역 | 54㎡ | 54,000,000원 직거래 |
| 2026-05-18 | 신천리 * | 자연녹지지역 | 7㎡ | 2,170,000원 지분 |
| 2026-04-10 | 신천리 4* | 자연녹지지역 | 787㎡ | 262,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.