경기도 가평군 설악면 신천리 85-3

지목 대 제2종일반주거지역 36.9평

경기도 가평군 설악면 신천리 85-3은 지목 대, 면적 122㎡(36.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 337,800원(평당 1,116,696원)으로, 2024년 321,700원보다 5.0% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 37,700원과 비교하면 29년 동안 796.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신천리 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 246,400원이고, 이 필지는 그 137% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 62,423,453원(평당 1,691,467원)입니다. 최근 2년 신천리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,046,832원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

337,800원 /㎡

평당1,116,696원

합계 (㎡당 × 면적)41,211,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

62,423,453원

㎡당 511,668원 · 평당 1,691,467원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 가평군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 28건의 평당 중간값 2,461,130원으로 보면, 이 땅(122.0㎡)은 약 90,828,013원입니다(공시지가 기준 추산보다 +45.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	122㎡ · 36.9평
도로접면	소로(세로)
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	337,800원	평당 1,116,696원	+5.0%
2024년	321,700원	평당 1,063,473원	+0.8%
2023년	319,100원	평당 1,054,878원	-7.4%
2022년	344,500원	평당 1,138,845원	+9.5%
2021년	314,600원	평당 1,040,002원	+5.6%
2020년	297,900원	평당 984,795원	+7.3%
2019년	277,700원	평당 918,018원	+7.8%
2018년	257,500원	평당 851,241원	+9.6%
2017년	234,900원	평당 776,530원	+4.4%
2016년	225,100원	평당 744,133원	+3.6%

신천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,046,832원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,116,696원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-29	신천리 1**	제1종일반주거지역	605㎡	594,640,000원 직거래
2026-09-29	신천리 1**	제1종일반주거지역	23㎡	22,600,000원 직거래
2026-07-06	신천리 8**	제2종일반주거지역	54㎡	54,000,000원 직거래
2026-05-18	신천리 *	자연녹지지역	7㎡	2,170,000원 지분
2026-04-10	신천리 4*	자연녹지지역	787㎡	262,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.