강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 681-2

지목 전 계획관리지역 149.4평

강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 681-2는 지목 전, 면적 494㎡(149.4평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 121,900원(평당 402,976원)으로, 2024년 120,000원보다 1.6% 올랐습니다. 2007년 ㎡당 60,800원과 비교하면 18년 동안 100.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 모곡리 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 46,100원이고, 이 필지는 그 264% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 91,213,468원(평당 610,391원)입니다. 최근 2년 모곡리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 368,631원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

121,900원 /㎡

평당402,976원

합계 (㎡당 × 면적)60,218,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

91,213,468원

㎡당 184,643원 · 평당 610,391원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 홍천군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 548건의 평당 중간값 185,788원으로 보면, 이 땅(494.0㎡)은 약 27,763,271원입니다(공시지가 기준 추산보다 -69.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	494㎡ · 149.4평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2007~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	121,900원	평당 402,976원	+1.6%
2024년	120,000원	평당 396,695원	+1.6%
2023년	118,100원	평당 390,414원	-3.4%
2022년	122,300원	평당 404,298원	+5.5%
2021년	115,900원	평당 383,141원	+5.7%
2020년	109,700원	평당 362,645원	+1.8%
2019년	107,800원	평당 356,364원	+4.5%
2018년	103,200원	평당 341,158원	+4.6%
2017년	98,700원	평당 326,281원	+6.1%
2016년	93,000원	평당 307,438원	+1.0%

모곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값368,631원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 402,976원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-26	모곡리 2**	계획관리지역	278㎡	31,000,000원
2026-06-04	모곡리 2**	계획관리지역	71㎡	4,000,000원
2026-06-04	모곡리 2**	계획관리지역	1,269㎡	150,000,000원
2025-12-17	모곡리 1**	계획관리지역	216㎡	33,000,000원 직거래
2025-10-24	모곡리 4**	계획관리지역	200㎡	45,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.