강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 163-166

지목 전 자연녹지지역 26.0평

강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 163-166은 지목 전, 면적 86㎡(26.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 24,400원(평당 80,661원)으로, 2025년 22,900원보다 6.6% 올랐습니다. 2021년 ㎡당 20,400원과 비교하면 5년 동안 19.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 만천리 필지 14곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 226,700원이고, 이 필지는 그 11% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,178,459원(평당 122,179원)입니다. 최근 2년 만천리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 1,090,909원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

24,400원 /㎡

평당80,661원

합계 (㎡당 × 면적)2,098,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

3,178,459원

㎡당 36,959원 · 평당 122,179원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 춘천시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 327건의 평당 중간값 667,024원으로 보면, 이 땅(86.0㎡)은 약 17,352,641원입니다(공시지가 기준 추산보다 +445.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	86㎡ · 26.0평
도로접면	맹지
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2021~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	24,400원	평당 80,661원	+6.6%
2025년	22,900원	평당 75,703원	+3.2%
2024년	22,200원	평당 73,389원	+1.8%
2023년	21,800원	평당 72,066원	-7.2%
2022년	23,500원	평당 77,686원	+15.2%
2021년	20,400원	평당 67,438원	—

만천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,090,909원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 80,661원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-22	만천리 2**	자연녹지지역	3㎡	720,000원 직거래
2026-07-10	만천리 7**	용도미지정	59㎡	60,000,000원 직거래
2026-07-01	만천리 6**	자연녹지지역	310㎡	450,000,000원
2026-05-15	만천리 2**	자연녹지지역	205㎡	67,650,000원
2025-11-20	만천리 2**	자연녹지지역	589㎡	76,610,000원

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-09.

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