강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 415-11

지목 대 제2종일반주거지역 58.1평

강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 415-11은 지목 대, 면적 192㎡(58.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 86,600원(평당 286,281원)으로, 2025년 85,900원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 12,000원과 비교하면 36년 동안 621.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화지리 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 48,350원이고, 이 필지는 그 179% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 23,232,526원(평당 400,011원)입니다. 최근 2년 화지리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 718,649원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

86,600원 /㎡

평당286,281원

합계 (㎡당 × 면적)16,627,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

23,232,526원

㎡당 121,003원 · 평당 400,011원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 철원군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 19건의 평당 중간값 618,182원으로 보면, 이 땅(192.0㎡)은 약 35,904,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +54.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	192㎡ · 58.1평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	86,600원	평당 286,281원	+0.8%
2025년	85,900원	평당 283,967원	+0.8%
2024년	85,200원	평당 281,653원	+0.8%
2023년	84,500원	평당 279,339원	-7.7%
2022년	91,500원	평당 302,480원	+5.8%
2021년	86,500원	평당 285,951원	+5.5%
2020년	82,000원	평당 271,075원	-3.5%
2019년	85,000원	평당 280,992원	+11.8%
2018년	76,000원	평당 251,240원	+8.6%
2017년	70,000원	평당 231,405원	0.0%

화지리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값718,649원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 286,281원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-04	화지리 1***	제2종일반주거지역	134㎡	23,000,000원 직거래
2026-09-01	화지리 1***	제2종일반주거지역	126㎡	25,000,000원 직거래
2026-06-08	화지리 4**	제2종일반주거지역	300㎡	35,000,000원 지분 직거래
2026-06-08	화지리 4**	제2종일반주거지역	492㎡	58,000,000원 지분 직거래
2026-02-14	화지리 4**	제2종일반주거지역	947㎡	141,420,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.