강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 406-70

지목 과수원 계획관리지역 864.5평

강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 406-70은 지목 과수원, 면적 2,858㎡(864.5평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 66,400원(평당 219,504원)으로, 2025년 65,900원보다 0.8% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 59,200원과 비교하면 10년 동안 12.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 흥양리 필지 64곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 69,700원이고, 이 필지는 그 95% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 287,447,553원(평당 332,483원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

66,400원 /㎡

평당219,504원

합계 (㎡당 × 면적)189,771,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

287,447,553원

㎡당 100,576원 · 평당 332,483원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 원주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 과수원) 7건의 평당 중간값 406,866원으로 보면, 이 땅(2,858.0㎡)은 약 351,753,846원입니다(공시지가 기준 추산보다 +22.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	계획관리지역
면적	2,858㎡ · 864.5평
도로접면	소로(중로)
지세	고지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	66,400원	평당 219,504원	+0.8%
2025년	65,900원	평당 217,852원	+3.3%
2024년	63,800원	평당 210,909원	+0.8%
2023년	63,300원	평당 209,257원	-5.2%
2022년	66,800원	평당 220,827원	+6.2%
2021년	62,900원	평당 207,934원	+14.4%
2020년	55,000원	평당 181,818원	+7.2%
2019년	51,300원	평당 169,587원	+7.5%
2018년	47,700원	평당 157,686원	+1.5%
2017년	47,000원	평당 155,372원	-20.6%

흥양리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-14	흥양리 1***	계획관리지역	490㎡	122,350,000원 직거래
2026-08-14	흥양리 1***	계획관리지역	24㎡	7,040,000원 직거래
2026-04-01	흥양리 1***	자연녹지지역	265㎡	90,000,000원 지분
2026-04-01	흥양리 1***	자연녹지지역	663㎡	210,000,000원
2026-02-27	흥양리 3**	보전관리지역	2㎡	330,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.