강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 412-2

지목 대 준주거지역 88.9평

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 412-2는 지목 대, 면적 294㎡(88.9평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 109,000원(평당 360,331원)으로, 2025년 105,300원보다 3.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 36,000원과 비교하면 36년 동안 202.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 주문리 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 152,600원이고, 이 필지는 그 71% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 45,215,589원(평당 508,414원)입니다. 최근 2년 주문리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 1,652,893원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

109,000원 /㎡

평당360,331원

합계 (㎡당 × 면적)32,046,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

45,215,589원

㎡당 153,795원 · 평당 508,414원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강릉시의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 20건의 평당 중간값 1,908,622원으로 보면, 이 땅(294.0㎡)은 약 169,743,273원입니다(공시지가 기준 추산보다 +275.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	294㎡ · 88.9평
도로접면	맹지
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	109,000원	평당 360,331원	+3.5%
2025년	105,300원	평당 348,100원	+2.5%
2024년	102,700원	평당 339,505원	+1.7%
2023년	101,000원	평당 333,885원	-4.4%
2022년	105,700원	평당 349,422원	+1.8%
2021년	103,800원	평당 343,141원	+19.9%
2020년	86,600원	평당 286,281원	+7.4%
2019년	80,600원	평당 266,447원	+1.0%
2018년	79,800원	평당 263,802원	+3.5%
2017년	77,100원	평당 254,876원	+4.6%

주문리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,652,893원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 360,331원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-03	주문리 1***	자연녹지지역	101㎡	4,640,000원 직거래
2026-07-16	주문리 2**	제2종일반주거지역	130㎡	14,000,000원 직거래
2026-06-30	주문리 3**	준주거지역	36㎡	18,000,000원
2026-05-30	주문리 3**	일반상업지역	46㎡	70,000,000원 지분 직거래
2026-05-28	주문리 2**	일반상업지역	31㎡	115,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.