충청북도 충주시 주덕읍 신양리 252-7

지목 대 제2종일반주거지역 58.4평

충청북도 충주시 주덕읍 신양리 252-7은 지목 대, 면적 193㎡(58.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 356,600원(평당 1,178,845원)으로, 2025년 356,200원보다 0.1% 올랐습니다. 1997년 ㎡당 21,000원과 비교하면 29년 동안 1,598.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신양리 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 55,200원이고, 이 필지는 그 646% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 96,164,762원(평당 1,647,153원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

356,600원 /㎡

평당1,178,845원

합계 (㎡당 × 면적)68,823,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

96,164,762원

㎡당 498,263원 · 평당 1,647,153원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 충주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 38건의 평당 중간값 1,442,825원으로 보면, 이 땅(193.0㎡)은 약 84,235,750원입니다(공시지가 기준 추산보다 -12.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	193㎡ · 58.4평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1997~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	356,600원	평당 1,178,845원	+0.1%
2025년	356,200원	평당 1,177,522원	+1.3%
2024년	351,500원	평당 1,161,985원	-0.8%
2023년	354,300원	평당 1,171,241원	-6.7%
2022년	379,900원	평당 1,255,870원	+6.7%
2021년	355,900원	평당 1,176,531원	+21.1%
2020년	293,800원	평당 971,241원	+1.2%
2019년	290,200원	평당 959,340원	+6.0%
2018년	273,800원	평당 905,125원	+6.4%
2017년	257,300원	평당 850,580원	+3.3%

신양리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-18	신양리 4**	계획관리지역	81㎡	7,000,000원 지분 직거래
2026-06-19	신양리 1**	자연녹지지역	107㎡	28,000,000원 직거래
2026-04-28	신양리 1*	제1종일반주거지역	130㎡	6,920,000원 직거래
2025-12-18	신양리 8**	제1종일반주거지역	432㎡	49,200,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.