충청북도 충주시 연수동 242-5

지목 전 자연녹지지역 111.0평

충청북도 충주시 연수동 242-5는 지목 전, 면적 367㎡(111.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 142,500원(평당 471,075원)으로, 2025년 138,300원보다 3.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 21,000원과 비교하면 36년 동안 578.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연수동 필지 38곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 143,050원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 74,527,520원(평당 671,313원)입니다. 최근 2년 연수동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 4,723,647원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

142,500원 /㎡

평당471,075원

합계 (㎡당 × 면적)52,297,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

74,527,520원

㎡당 203,072원 · 평당 671,313원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 충주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 58건의 평당 중간값 360,571원으로 보면, 이 땅(367.0㎡)은 약 40,029,676원입니다(공시지가 기준 추산보다 -46.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	367㎡ · 111.0평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	142,500원	평당 471,075원	+3.0%
2025년	138,300원	평당 457,191원	+2.4%
2024년	135,000원	평당 446,282원	+0.2%
2023년	134,700원	평당 445,290원	-5.8%
2022년	143,000원	평당 472,728원	+13.9%
2021년	125,500원	평당 414,877원	+8.7%
2020년	115,500원	평당 381,819원	+7.9%
2019년	107,000원	평당 353,720원	+9.2%
2018년	98,000원	평당 323,967원	+8.9%
2017년	90,000원	평당 297,521원	+4.3%

연수동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,723,647원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 471,075원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-10	연수동 1**	자연녹지지역	41㎡	19,480,000원 지분 직거래
2026-05-29	연수동 2**	자연녹지지역	416㎡	315,000,000원 직거래
2026-03-26	연수동 6**	제2종일반주거지역	110㎡	82,000,000원
2026-02-24	연수동 1**	자연녹지지역	165㎡	96,500,000원 직거래
2025-11-04	연수동 1***	제2종일반주거지역	861㎡	1,230,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.