충청북도 충주시 연수동 242-4
충청북도 충주시 연수동 242-4는 지목 전, 면적 1,210㎡(366.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 45,800원(평당 151,405원)으로, 2025년 44,400원보다 3.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 10,000원과 비교하면 36년 동안 358.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연수동 필지 38곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 143,050원이고, 이 필지는 그 32% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 78,192,521원(평당 213,627원)입니다. 최근 2년 연수동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 4,723,647원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
45,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 충주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 58건의 평당 중간값 360,571원으로 보면, 이 땅(1,210.0㎡)은 약 131,977,952원입니다(공시지가 기준 추산보다 +68.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 1,210㎡ · 366.0평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 45,800원 | 평당 151,405원 | +3.2% |
| 2025년 | 44,400원 | 평당 146,777원 | +2.8% |
| 2024년 | 43,200원 | 평당 142,810원 | +0.7% |
| 2023년 | 42,900원 | 평당 141,818원 | -5.9% |
| 2022년 | 45,600원 | 평당 150,744원 | +0.2% |
| 2021년 | 45,500원 | 평당 150,413원 | +42.2% |
| 2020년 | 32,000원 | 평당 105,785원 | +5.3% |
| 2019년 | 30,400원 | 평당 100,496원 | +9.0% |
| 2018년 | 27,900원 | 평당 92,232원 | +9.4% |
| 2017년 | 25,500원 | 평당 84,298원 | +5.4% |
연수동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 151,405원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-10 | 연수동 1** | 자연녹지지역 | 41㎡ | 19,480,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-29 | 연수동 2** | 자연녹지지역 | 416㎡ | 315,000,000원 직거래 |
| 2026-03-26 | 연수동 6** | 제2종일반주거지역 | 110㎡ | 82,000,000원 |
| 2026-02-24 | 연수동 1** | 자연녹지지역 | 165㎡ | 96,500,000원 직거래 |
| 2025-11-04 | 연수동 1*** | 제2종일반주거지역 | 861㎡ | 1,230,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.