충청북도 충주시 연수동 1325
충청북도 충주시 연수동 1325는 지목 대, 면적 3,640.6㎡(1,101.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,460,000원(평당 4,826,453원)으로, 2025년 1,418,000원보다 3.0% 올랐습니다. 2007년 ㎡당 595,000원과 비교하면 19년 동안 145.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연수동 필지 38곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 143,050원이고, 이 필지는 그 1,021% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 7,874,617,800원(평당 7,150,424원)입니다. 최근 2년 연수동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 4,723,647원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,460,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 충주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 33건의 평당 중간값 1,453,405원으로 보면, 이 땅(3,640.6㎡)은 약 1,600,608,621원입니다(공시지가 기준 추산보다 -79.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 3,640.60㎡ · 1,101.3평 |
| 도로접면 | 광대로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2007~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,460,000원 | 평당 4,826,453원 | +3.0% |
| 2025년 | 1,418,000원 | 평당 4,687,610원 | +3.2% |
| 2024년 | 1,374,000원 | 평당 4,542,155원 | +0.3% |
| 2023년 | 1,370,000원 | 평당 4,528,932원 | -6.6% |
| 2022년 | 1,467,000원 | 평당 4,849,594원 | +14.6% |
| 2021년 | 1,280,000원 | 평당 4,231,411원 | +13.0% |
| 2020년 | 1,133,000원 | 평당 3,745,460원 | +7.0% |
| 2019년 | 1,059,000원 | 평당 3,500,832원 | +6.8% |
| 2018년 | 991,300원 | 평당 3,277,030원 | +5.3% |
| 2017년 | 941,500원 | 평당 3,112,401원 | +4.2% |
연수동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,826,453원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-10 | 연수동 1** | 자연녹지지역 | 41㎡ | 19,480,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-29 | 연수동 2** | 자연녹지지역 | 416㎡ | 315,000,000원 직거래 |
| 2026-03-26 | 연수동 6** | 제2종일반주거지역 | 110㎡ | 82,000,000원 |
| 2026-02-24 | 연수동 1** | 자연녹지지역 | 165㎡ | 96,500,000원 직거래 |
| 2025-11-04 | 연수동 1*** | 제2종일반주거지역 | 861㎡ | 1,230,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.