충청북도 충주시 동량면 용교리 655-19

지목 전 근린상업지역 195.1평

충청북도 충주시 동량면 용교리 655-19는 지목 전, 면적 645㎡(195.1평)의 근린상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 147,100원(평당 486,282원)으로, 2024년 146,400원보다 0.5% 올랐습니다. 1997년 ㎡당 34,800원과 비교하면 28년 동안 322.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 용교리 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 107,600원이고, 이 필지는 그 137% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 156,718,609원(평당 803,224원)입니다. 최근 2년 용교리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 259,955원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

147,100원 /㎡

평당486,282원

합계 (㎡당 × 면적)94,879,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

156,718,609원

㎡당 242,975원 · 평당 803,224원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 충주시의 최근 1년 토지 실거래(지목 전) 828건의 평당 중간값 157,649원으로 보면, 이 땅(645.0㎡)은 약 30,759,372원입니다(공시지가 기준 추산보다 -80.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	근린상업지역
면적	645㎡ · 195.1평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1997~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	147,100원	평당 486,282원	+0.5%
2024년	146,400원	평당 483,968원	+0.5%
2023년	145,700원	평당 481,654원	-6.3%
2022년	155,500원	평당 514,050원	+6.5%
2021년	146,000원	평당 482,645원	+6.2%
2020년	137,500원	평당 454,546원	+1.1%
2019년	136,000원	평당 449,587원	+4.6%
2018년	130,000원	평당 429,753원	+9.2%
2017년	119,000원	평당 393,389원	+6.3%
2016년	112,000원	평당 370,248원	+6.7%

용교리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값259,955원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 486,282원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-15	용교리 3**	자연녹지지역	357㎡	49,250,000원
2026-07-22	용교리 7**	제1종일반주거지역	258㎡	45,000,000원 직거래
2026-05-08	용교리 5**	자연녹지지역	123㎡	18,600,000원 직거래
2025-07-23	용교리 7**	제1종일반주거지역	44㎡	1,000,000원
2025-07-17	용교리 8**	준주거지역	99㎡	22,040,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.