충청북도 충주시 대소원면 대소리 81-17

지목 과수원 자연녹지지역 210.5평

충청북도 충주시 대소원면 대소리 81-17은 지목 과수원, 면적 696㎡(210.5평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 47,000원(평당 155,372원)으로, 2025년 45,900원보다 2.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대소리 필지 41곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 54,900원이고, 이 필지는 그 86% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 49,549,059원(평당 235,342원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

47,000원 /㎡

평당155,372원

합계 (㎡당 × 면적)32,712,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

49,549,059원

㎡당 71,191원 · 평당 235,342원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 충주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 과수원) 49건의 평당 중간값 495,868원으로 보면, 이 땅(696.0㎡)은 약 104,400,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +110.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	자연녹지지역
면적	696㎡ · 210.5평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	역삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2024~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	47,000원	평당 155,372원	+2.4%
2025년	45,900원	평당 151,736원	+2.0%
2024년	45,000원	평당 148,761원	—

대소리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-11	대소리 2**	제1종일반주거지역	32㎡	10,980,000원 직거래
2026-08-11	대소리 2**	제1종일반주거지역	29㎡	9,950,000원 직거래
2026-08-11	대소리 2**	제1종일반주거지역	569㎡	195,170,000원 직거래
2026-08-11	대소리 2**	제1종일반주거지역	145㎡	58,580,000원 직거래
2026-08-11	대소리 2**	제1종일반주거지역	589㎡	202,030,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.