충청북도 충주시 금릉동 44
충청북도 충주시 금릉동 44는 지목 과수원, 면적 3,111㎡(941.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 555,500원(평당 1,836,366원)으로, 2025년 548,700원보다 1.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 40,000원과 비교하면 36년 동안 1,288.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 금릉동 필지 14곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 452,450원이고, 이 필지는 그 123% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,462,036,877원(평당 2,616,192원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
555,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 충주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 과수원) 4건의 평당 중간값 1,577,722원으로 보면, 이 땅(3,111.0㎡)은 약 1,484,758,915원입니다(공시지가 기준 추산보다 -39.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 3,111㎡ · 941.1평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 555,500원 | 평당 1,836,366원 | +1.2% |
| 2025년 | 548,700원 | 평당 1,813,887원 | +1.8% |
| 2024년 | 539,000원 | 평당 1,781,821원 | +0.1% |
| 2023년 | 538,300원 | 평당 1,779,507원 | -3.6% |
| 2022년 | 558,400원 | 평당 1,845,953원 | +5.0% |
| 2021년 | 531,800원 | 평당 1,758,019원 | +23.1% |
| 2020년 | 432,000원 | 평당 1,428,101원 | +3.7% |
| 2019년 | 416,700원 | 평당 1,377,523원 | +6.2% |
| 2018년 | 392,400원 | 평당 1,297,192원 | +4.8% |
| 2017년 | 374,400원 | 평당 1,237,688원 | +1.4% |
금릉동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-28 | 금릉동 1** | 제1종일반주거지역 | 514㎡ | 316,000,000원 |
| 2026-01-13 | 금릉동 4** | 자연녹지지역 | 152㎡ | 27,460,000원 지분 직거래 |
| 2025-11-04 | 금릉동 8** | 일반상업지역 | 335㎡ | 530,000,000원 |
| 2025-09-08 | 금릉동 4** | 자연녹지지역 | 23㎡ | 8,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.