충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 46-1
충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 46-1은 지목 대, 면적 565㎡(170.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 188,700원(평당 623,803원)으로, 2024년 184,100원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 15,000원과 비교하면 35년 동안 1,158.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 학천리 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 229,750원이고, 이 필지는 그 82% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 161,491,125원(평당 944,877원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
188,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 청주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 대) 33건의 평당 중간값 1,752,212원으로 보면, 이 땅(565.0㎡)은 약 299,475,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +85.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 565㎡ · 170.9평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 188,700원 | 평당 623,803원 | +2.5% |
| 2024년 | 184,100원 | 평당 608,596원 | -1.2% |
| 2023년 | 186,400원 | 평당 616,199원 | -7.4% |
| 2022년 | 201,400원 | 평당 665,786원 | +6.2% |
| 2021년 | 189,700원 | 평당 627,108원 | +5.8% |
| 2020년 | 179,300원 | 평당 592,728원 | +3.4% |
| 2019년 | 173,400원 | 평당 573,224원 | +4.0% |
| 2018년 | 166,800원 | 평당 551,406원 | +2.6% |
| 2017년 | 162,600원 | 평당 537,521원 | +5.4% |
| 2016년 | 154,200원 | 평당 509,753원 | +2.7% |
학천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.