충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 401-8

지목 대 제1종일반주거지역 101.5평

충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 401-8은 지목 대, 면적 335.5㎡(101.5평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 594,000원(평당 1,963,639원)으로, 2025년 584,700원보다 1.6% 올랐습니다. 2002년 ㎡당 149,000원과 비교하면 24년 동안 298.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구룡리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 22,400원이고, 이 필지는 그 2,652% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 281,185,767원(평당 2,770,616원)입니다. 최근 2년 구룡리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 1,742,238원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

594,000원 /㎡

평당1,963,639원

합계 (㎡당 × 면적)199,287,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

281,185,767원

㎡당 838,110원 · 평당 2,770,616원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 청주시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 16건의 평당 중간값 2,661,806원으로 보면, 이 땅(335.5㎡)은 약 270,143,397원입니다(공시지가 기준 추산보다 -3.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	335.50㎡ · 101.5평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2002~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	594,000원	평당 1,963,639원	+1.6%
2025년	584,700원	평당 1,932,895원	+1.7%
2024년	574,800원	평당 1,900,168원	+0.7%
2023년	570,900원	평당 1,887,276원	-6.6%
2022년	611,000원	평당 2,019,838원	+10.4%
2021년	553,400원	평당 1,829,424원	+8.5%
2020년	510,000원	평당 1,685,953원	+2.0%
2019년	500,000원	평당 1,652,895원	+6.4%
2018년	470,000원	평당 1,553,721원	-0.4%
2017년	472,000원	평당 1,560,333원	0.0%

구룡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,742,238원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,963,639원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-18	구룡리 3**	제1종전용주거지역	692㎡	272,000,000원
2026-05-08	구룡리 3**	제1종전용주거지역	740㎡	390,000,000원
2026-05-08	구룡리 3**	제1종전용주거지역	88㎡	10,000,000원 지분
2025-12-16	구룡리 4**	제1종일반주거지역	218㎡	240,000,000원 직거래
2025-09-17	구룡리 3**	제1종전용주거지역	152㎡	19,700,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.