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- 청주시 서원구 사직동
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충청북도 청주시 서원구 사직동 265-7
충청북도 청주시 서원구 사직동 265-7은 지목 대, 면적 4,517.4㎡(1,366.5평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 516,100원(평당 1,706,118원)으로, 2025년 502,900원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 480,000원과 비교하면 36년 동안 7.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 사직동 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 789,100원이고, 이 필지는 그 65% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,583,376,188원(평당 2,622,282원)입니다. 최근 2년 사직동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 10건)의 평당 중앙값은 3,038,476원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
516,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 청주시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 9,312,070원으로 보면, 이 땅(4,517.4㎡)은 약 12,725,070,423원입니다(공시지가 기준 추산보다 +255.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 4,517.40㎡ · 1,366.5평 |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 516,100원 | 평당 1,706,118원 | +2.6% |
| 2025년 | 502,900원 | 평당 1,662,482원 | +2.9% |
| 2024년 | 488,500원 | 평당 1,614,878원 | +0.8% |
| 2023년 | 484,400원 | 평당 1,601,325원 | -6.0% |
| 2022년 | 515,400원 | 평당 1,703,804원 | +13.4% |
| 2021년 | 454,400원 | 평당 1,502,151원 | -23.3% |
| 2020년 | 592,700원 | 평당 1,959,342원 | -2.4% |
| 2019년 | 607,200원 | 평당 2,007,276원 | +4.8% |
| 2018년 | 579,600원 | 평당 1,916,036원 | +2.9% |
| 2017년 | 563,400원 | 평당 1,862,482원 | +2.0% |
사직동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,706,118원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-21 | 사직동 4* | 제2종일반주거지역 | 86㎡ | 62,000,000원 |
| 2026-08-17 | 사직동 3** | 제2종일반주거지역 | 88㎡ | 69,000,000원 |
| 2026-07-16 | 사직동 2** | 일반상업지역 | 14㎡ | 7,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-21 | 사직동 6** | 제2종일반주거지역 | 28㎡ | 118,000,000원 지분 |
| 2026-06-08 | 사직동 6** | 제2종일반주거지역 | 159㎡ | 150,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-05.
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