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- 청주시 서원구 남이면 가마리
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충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 328-1
충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 328-1은 지목 답, 면적 8,906㎡(2,694.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 109,500원(평당 361,984원)으로, 2025년 110,200원보다 0.6% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 9,000원과 비교하면 36년 동안 1,116.7% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,448,469,221원(평당 537,654원)입니다. 최근 2년 가마리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 2,424,969원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
109,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 청주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 68건의 평당 중간값 507,324원으로 보면, 이 땅(8,906.0㎡)은 약 1,366,763,250원입니다(공시지가 기준 추산보다 -5.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 8,906㎡ · 2,694.1평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 109,500원 | 평당 361,984원 | -0.6% |
| 2025년 | 110,200원 | 평당 364,298원 | +1.2% |
| 2024년 | 108,900원 | 평당 360,001원 | +1.2% |
| 2023년 | 107,600원 | 평당 355,703원 | -5.0% |
| 2022년 | 113,300원 | 평당 374,546원 | +8.7% |
| 2021년 | 104,200원 | 평당 344,463원 | +5.5% |
| 2020년 | 98,800원 | 평당 326,612원 | +2.2% |
| 2019년 | 96,700원 | 평당 319,670원 | +3.9% |
| 2018년 | 93,100원 | 평당 307,769원 | +8.3% |
| 2017년 | 86,000원 | 평당 284,298원 | +9.1% |
가마리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 361,984원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-03-13 | 가마리 2** | 자연녹지지역 | 26㎡ | 19,070,000원 |
| 2026-03-13 | 가마리 2** | 자연녹지지역 | 273㎡ | 200,260,000원 |
| 2026-03-13 | 가마리 2** | 자연녹지지역 | 384㎡ | 281,700,000원 |
| 2025-08-26 | 가마리 2* | 자연녹지지역 | 531㎡ | 341,230,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.