충청북도 청주시 서원구 개신동 634
충청북도 청주시 서원구 개신동 634는 지목 대, 면적 44,387.9㎡(13,427.3평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,216,000원(평당 4,019,841원)으로, 2024년 1,200,000원보다 1.3% 올랐습니다. 2002년 ㎡당 383,000원과 비교하면 23년 동안 217.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 개신동 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,124,500원이고, 이 필지는 그 108% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 77,636,261,260원(평당 5,781,962원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,216,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 청주시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 130건의 평당 중간값 1,709,664원으로 보면, 이 땅(44,387.9㎡)은 약 22,956,242,310원입니다(공시지가 기준 추산보다 -70.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 44,387.90㎡ · 13,427.3평 |
| 도로접면 | 광대로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2002~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,216,000원 | 평당 4,019,841원 | +1.3% |
| 2024년 | 1,200,000원 | 평당 3,966,948원 | +1.6% |
| 2023년 | 1,181,000원 | 평당 3,904,138원 | -6.3% |
| 2022년 | 1,260,000원 | 평당 4,165,295원 | +7.4% |
| 2021년 | 1,173,000원 | 평당 3,877,692원 | +10.2% |
| 2020년 | 1,064,000원 | 평당 3,517,361원 | +6.5% |
| 2019년 | 999,100원 | 평당 3,302,815원 | +9.5% |
| 2018년 | 912,200원 | 평당 3,015,542원 | +5.7% |
| 2017년 | 863,300원 | 평당 2,853,889원 | +3.9% |
| 2016년 | 830,700원 | 평당 2,746,120원 | +9.1% |
개신동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-20 | 개신동 * | 제1종일반주거지역 | 189㎡ | 390,000,000원 직거래 |
| 2026-05-15 | 개신동 2** | 제1종일반주거지역 | 331㎡ | 300,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.