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충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2718
충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2718은 지목 대, 면적 44,132.6㎡(13,350.1평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 505,300원(평당 1,670,416원)으로, 2025년 504,700원보다 0.1% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 362,000원과 비교하면 10년 동안 39.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 두촌리 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 515,600원이고, 이 필지는 그 98% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 32,075,634,136원(평당 2,402,651원)입니다. 최근 2년 두촌리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 16건)의 평당 중앙값은 1,839,955원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
505,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 진천군의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 173건의 평당 중간값 529,699원으로 보면, 이 땅(44,132.6㎡)은 약 7,071,543,441원입니다(공시지가 기준 추산보다 -78.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 44,132.60㎡ · 13,350.1평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 505,300원 | 평당 1,670,416원 | +0.1% |
| 2025년 | 504,700원 | 평당 1,668,432원 | +2.1% |
| 2024년 | 494,400원 | 평당 1,634,383원 | -0.1% |
| 2023년 | 495,100원 | 평당 1,636,697원 | -5.7% |
| 2022년 | 524,900원 | 평당 1,735,209원 | +9.6% |
| 2021년 | 479,000원 | 평당 1,583,473원 | +9.3% |
| 2020년 | 438,400원 | 평당 1,449,258원 | +2.7% |
| 2019년 | 427,000원 | 평당 1,411,572원 | +4.7% |
| 2018년 | 408,000원 | 평당 1,348,762원 | +3.8% |
| 2017년 | 393,000원 | 평당 1,299,175원 | +8.6% |
두촌리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,670,416원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-31 | 두촌리 2*** | 근린상업지역 | 341㎡ | 405,790,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-31 | 두촌리 2*** | 근린상업지역 | 170㎡ | 202,900,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-24 | 두촌리 2*** | 제1종일반주거지역 | 279㎡ | 136,000,000원 |
| 2026-07-15 | 두촌리 2*** | 근린상업지역 | 170㎡ | 207,040,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-10 | 두촌리 3*** | 제1종전용주거지역 | 296㎡ | 160,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-03.
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