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- 진천군 광혜원면 실원리
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충청북도 진천군 광혜원면 실원리 294-1
충청북도 진천군 광혜원면 실원리 294-1은 지목 전, 면적 4,255㎡(1,287.1평)의 보전관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 17,400원(평당 57,521원)으로, 2024년 17,100원보다 1.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 3,500원과 비교하면 35년 동안 397.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 실원리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 22,600원이고, 이 필지는 그 77% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 109,966,721원(평당 85,435원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
17,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 진천군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 전) 79건의 평당 중간값 171,300원으로 보면, 이 땅(4,255.0㎡)은 약 220,486,364원입니다(공시지가 기준 추산보다 +100.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 4,255㎡ · 1,287.1평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 17,400원 | 평당 57,521원 | +1.8% |
| 2024년 | 17,100원 | 평당 56,529원 | -1.2% |
| 2023년 | 17,300원 | 평당 57,190원 | -5.5% |
| 2022년 | 18,300원 | 평당 60,496원 | +7.0% |
| 2021년 | 17,100원 | 평당 56,529원 | +7.5% |
| 2020년 | 15,900원 | 평당 52,562원 | +3.9% |
| 2019년 | 15,300원 | 평당 50,579원 | +8.5% |
| 2018년 | 14,100원 | 평당 46,612원 | +4.4% |
| 2017년 | 13,500원 | 평당 44,628원 | +2.3% |
| 2016년 | 13,200원 | 평당 43,636원 | +3.9% |
실원리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-20 | 실원리 4** | 보전관리지역 | 31㎡ | 5,620,000원 직거래 |
| 2026-03-31 | 실원리 5** | 생산관리지역 | 754㎡ | 55,020,000원 직거래 |
| 2026-03-30 | 실원리 1** | 농림지역 | 41㎡ | 4,160,000원 직거래 |
| 2026-03-30 | 실원리 1** | 농림지역 | 72㎡ | 7,310,000원 직거래 |
| 2025-08-11 | 실원리 6** | 생산관리지역 | 133㎡ | 30,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.