충청북도 음성군 음성읍 신천리 870
충청북도 음성군 음성읍 신천리 870은 지목 전, 면적 1,719㎡(520.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 36,700원(평당 121,322원)으로, 2024년 36,100원보다 1.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 5,000원과 비교하면 35년 동안 634.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신천리 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 37,100원이고, 이 필지는 그 99% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 89,013,588원(평당 171,180원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
36,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 음성군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 327건의 평당 중간값 276,839원으로 보면, 이 땅(1,719.0㎡)은 약 143,955,665원입니다(공시지가 기준 추산보다 +61.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 1,719㎡ · 520.0평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 36,700원 | 평당 121,322원 | +1.7% |
| 2024년 | 36,100원 | 평당 119,339원 | +1.7% |
| 2023년 | 35,500원 | 평당 117,356원 | -3.3% |
| 2022년 | 36,700원 | 평당 121,322원 | +6.1% |
| 2021년 | 34,600원 | 평당 114,380원 | +8.1% |
| 2020년 | 32,000원 | 평당 105,785원 | +2.2% |
| 2019년 | 31,300원 | 평당 103,471원 | +7.2% |
| 2018년 | 29,200원 | 평당 96,529원 | +2.5% |
| 2017년 | 28,500원 | 평당 94,215원 | +4.8% |
| 2016년 | 27,200원 | 평당 89,917원 | +55.4% |
신천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-23 | 신천리 7** | 계획관리지역 | 145㎡ | 15,790,000원 직거래 |
| 2026-02-23 | 신천리 7** | 계획관리지역 | 83㎡ | 7,300,000원 직거래 |
| 2026-02-23 | 신천리 7** | 계획관리지역 | 83㎡ | 9,030,000원 직거래 |
| 2025-11-27 | 신천리 8** | 계획관리지역 | 160㎡ | 20,000,000원 직거래 |
| 2025-11-27 | 신천리 1*** | 계획관리지역 | 25㎡ | 3,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.