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충청북도 음성군 음성읍 신천리 1476
충청북도 음성군 음성읍 신천리 1476은 지목 대, 면적 722㎡(218.4평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 174,000원(평당 575,207원)으로, 2025년 173,900원보다 0.1% 올랐습니다. 2020년 ㎡당 158,600원과 비교하면 6년 동안 9.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신천리 필지 35곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 50,700원이고, 이 필지는 그 343% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 175,535,014원(평당 803,714원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
174,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 음성군의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 472,966원으로 보면, 이 땅(722.0㎡)은 약 103,298,193원입니다(공시지가 기준 추산보다 -41.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 722㎡ · 218.4평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2020~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 174,000원 | 평당 575,207원 | +0.1% |
| 2025년 | 173,900원 | 평당 574,877원 | +1.5% |
| 2024년 | 171,400원 | 평당 566,612원 | +2.7% |
| 2023년 | 166,900원 | 평당 551,736원 | -5.6% |
| 2022년 | 176,800원 | 평당 584,464원 | +5.3% |
| 2021년 | 167,900원 | 평당 555,042원 | +5.9% |
| 2020년 | 158,600원 | 평당 524,298원 | — |
신천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-23 | 신천리 7** | 계획관리지역 | 145㎡ | 15,790,000원 직거래 |
| 2026-02-23 | 신천리 7** | 계획관리지역 | 83㎡ | 7,300,000원 직거래 |
| 2026-02-23 | 신천리 7** | 계획관리지역 | 83㎡ | 9,030,000원 직거래 |
| 2025-11-27 | 신천리 8** | 계획관리지역 | 160㎡ | 20,000,000원 직거래 |
| 2025-11-27 | 신천리 1*** | 계획관리지역 | 25㎡ | 3,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-27.
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