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- 음성군 소이면 비산리
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충청북도 음성군 소이면 비산리 370-17
충청북도 음성군 소이면 비산리 370-17은 지목 전, 면적 3,024㎡(914.8평)의 생산관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 7,390원(평당 24,430원)으로, 2024년 7,290원보다 1.4% 올랐습니다. 2014년 ㎡당 4,100원과 비교하면 11년 동안 80.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 비산리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 27,800원이고, 이 필지는 그 27% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 33,849,678원(평당 37,005원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
7,390원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 음성군의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 210건의 평당 중간값 154,859원으로 보면, 이 땅(3,024.0㎡)은 약 141,658,875원입니다(공시지가 기준 추산보다 +318.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 면적 | 3,024㎡ · 914.8평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2014~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 7,390원 | 평당 24,430원 | +1.4% |
| 2024년 | 7,290원 | 평당 24,099원 | +0.4% |
| 2023년 | 7,260원 | 평당 24,000원 | -6.3% |
| 2022년 | 7,750원 | 평당 25,620원 | +9.3% |
| 2021년 | 7,090원 | 평당 23,438원 | +7.4% |
| 2020년 | 6,600원 | 평당 21,818원 | +5.3% |
| 2019년 | 6,270원 | 평당 20,727원 | +5.6% |
| 2018년 | 5,940원 | 평당 19,636원 | +5.9% |
| 2017년 | 5,610원 | 평당 18,545원 | +9.8% |
| 2016년 | 5,110원 | 평당 16,893원 | +10.6% |
비산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-30 | 비산리 6** | 보전관리지역 | 245㎡ | 12,990,000원 직거래 |
| 2026-04-06 | 비산리 9** | 계획관리지역 | 141㎡ | 9,000,000원 직거래 |
| 2026-01-19 | 비산리 9** | 계획관리지역 | 70㎡ | 5,000,000원 직거래 |
| 2026-01-19 | 비산리 9** | 계획관리지역 | 387㎡ | 27,000,000원 직거래 |
| 2025-06-23 | 비산리 4** | 계획관리지역 | 763㎡ | 34,500,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.