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충청북도 음성군 맹동면 봉현리 376-3
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 376-3은 지목 공장용지, 면적 8,731㎡(2,641.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 118,200원(평당 390,744원)으로, 2025년 116,800원보다 1.2% 올랐습니다. 2005년 ㎡당 56,000원과 비교하면 21년 동안 111.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉현리 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 47,700원이고, 이 필지는 그 248% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,563,182,832원(평당 591,862원)입니다. 최근 2년 봉현리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 300,286원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
118,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 음성군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 공장용지) 68건의 평당 중간값 985,564원으로 보면, 이 땅(8,731.0㎡)은 약 2,602,999,722원입니다(공시지가 기준 추산보다 +66.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 8,731㎡ · 2,641.1평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2005~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 118,200원 | 평당 390,744원 | +1.2% |
| 2025년 | 116,800원 | 평당 386,116원 | +2.6% |
| 2024년 | 113,800원 | 평당 376,199원 | +0.5% |
| 2023년 | 113,200원 | 평당 374,215원 | -7.5% |
| 2022년 | 122,400원 | 평당 404,629원 | +5.7% |
| 2021년 | 115,800원 | 평당 382,810원 | +5.9% |
| 2020년 | 109,300원 | 평당 361,323원 | +0.7% |
| 2019년 | 108,500원 | 평당 358,678원 | -0.7% |
| 2018년 | 109,300원 | 평당 361,323원 | +3.2% |
| 2017년 | 105,900원 | 평당 350,083원 | +4.5% |
봉현리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 390,744원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-10-20 | 봉현리 3** | 계획관리지역 | 251㎡ | 22,800,000원 |
| 2025-10-20 | 봉현리 3** | 계획관리지역 | 83㎡ | 7,500,000원 |
| 2025-09-26 | 봉현리 3** | 계획관리지역 | 275㎡ | 25,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.