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- 음성군 맹동면 마산리
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충청북도 음성군 맹동면 마산리 221-3
충청북도 음성군 맹동면 마산리 221-3은 지목 전, 면적 28㎡(8.5평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 38,800원(평당 128,265원)으로, 2025년 38,400원보다 1.0% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 22,100원과 비교하면 9년 동안 75.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 마산리 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 27,650원이고, 이 필지는 그 140% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,613,624원(평당 190,509원)입니다. 최근 2년 마산리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 951,252원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
38,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 음성군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 전) 35건의 평당 중간값 99,797원으로 보면, 이 땅(28.0㎡)은 약 845,283원입니다(공시지가 기준 추산보다 -47.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 28㎡ · 8.5평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 역삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 38,800원 | 평당 128,265원 | +1.0% |
| 2025년 | 38,400원 | 평당 126,942원 | +2.1% |
| 2024년 | 37,600원 | 평당 124,298원 | +2.5% |
| 2023년 | 36,700원 | 평당 121,322원 | -10.7% |
| 2022년 | 41,100원 | 평당 135,868원 | +7.9% |
| 2021년 | 38,100원 | 평당 125,951원 | +11.4% |
| 2020년 | 34,200원 | 평당 113,058원 | +38.5% |
| 2019년 | 24,700원 | 평당 81,653원 | +4.2% |
| 2018년 | 23,700원 | 평당 78,347원 | +7.2% |
| 2017년 | 22,100원 | 평당 73,058원 | — |
마산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 128,265원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-25 | 마산리 7** | 보전관리지역 | 488㎡ | 140,000,000원 |
| 2026-01-30 | 마산리 7** | 보전관리지역 | 503㎡ | 149,700,000원 직거래 |
| 2026-01-23 | 마산리 7** | 보전관리지역 | 473㎡ | 139,700,000원 직거래 |
| 2026-01-23 | 마산리 7** | 계획관리지역 | 529㎡ | 145,700,000원 직거래 |
| 2026-01-09 | 마산리 7** | 보전관리지역 | 499㎡ | 133,450,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.