충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 169
충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 169는 지목 전, 면적 618㎡(186.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 92,900원(평당 307,108원)으로, 2025년 92,200원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,200원과 비교하면 36년 동안 2,111.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신갈리 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 67,200원이고, 이 필지는 그 138% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 78,646,849원(평당 420,695원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
92,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 128건의 평당 중간값 1,136,430원으로 보면, 이 땅(618.0㎡)은 약 212,449,984원입니다(공시지가 기준 추산보다 +170.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 618㎡ · 186.9평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 저지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 92,900원 | 평당 307,108원 | +0.8% |
| 2025년 | 92,200원 | 평당 304,794원 | +0.8% |
| 2024년 | 91,500원 | 평당 302,480원 | +0.8% |
| 2023년 | 90,800원 | 평당 300,166원 | -7.7% |
| 2022년 | 98,400원 | 평당 325,290원 | +14.2% |
| 2021년 | 86,200원 | 평당 284,959원 | +6.9% |
| 2020년 | 80,600원 | 평당 266,447원 | -2.1% |
| 2019년 | 82,300원 | 평당 272,067원 | +1.2% |
| 2018년 | 81,300원 | 평당 268,761원 | +1.2% |
| 2017년 | 80,300원 | 평당 265,455원 | 0.0% |
신갈리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.