충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-9

지목 과수원 제2종일반주거지역 21.8평

충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-9는 지목 과수원, 면적 72㎡(21.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 193,600원(평당 640,001원)으로, 2024년 193,600원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 27,000원과 비교하면 35년 동안 617.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 삼은리 필지 16곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 207,900원이고, 이 필지는 그 93% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 19,285,742원(평당 885,482원)입니다. 최근 2년 삼은리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 2,195,296원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

193,600원 /㎡

평당640,001원

합계 (㎡당 × 면적)13,939,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

19,285,742원

㎡당 267,858원 · 평당 885,482원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 과수원) 28건의 평당 중간값 2,079,413원으로 보면, 이 땅(72.0㎡)은 약 45,289,623원입니다(공시지가 기준 추산보다 +134.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	제2종일반주거지역
면적	72㎡ · 21.8평
도로접면	세로(불)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	193,600원	평당 640,001원	0.0%
2024년	193,600원	평당 640,001원	0.0%
2023년	193,600원	평당 640,001원	-3.1%
2022년	199,800원	평당 660,497원	+5.4%
2021년	189,600원	평당 626,778원	+1.4%
2020년	187,000원	평당 618,183원	-1.7%
2019년	190,200원	평당 628,761원	+2.1%
2018년	186,200원	평당 615,538원	+2.0%
2017년	182,600원	평당 603,637원	+3.3%
2016년	176,700원	평당 584,133원	+2.7%

삼은리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값2,195,296원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 640,001원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-11	삼은리 7*	준주거지역	278㎡	120,000,000원
2025-12-30	삼은리 7*	제2종일반주거지역	294㎡	287,000,000원
2025-10-18	삼은리 3**	제2종일반주거지역	390㎡	258,990,000원
2025-10-18	삼은리 3**	제2종일반주거지역	253㎡	168,010,000원
2025-07-28	삼은리 2**	제2종일반주거지역	61㎡	47,300,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.