충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 59-4

지목 과수원 제2종일반주거지역 399.0평

충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 59-4는 지목 과수원, 면적 1,319㎡(399.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 92,300원(평당 305,124원)으로, 2024년 87,400원보다 5.6% 올랐습니다. 1995년 ㎡당 13,000원과 비교하면 30년 동안 610.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 삼은리 필지 16곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 207,900원이고, 이 필지는 그 44% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 171,775,358원(평당 430,520원)입니다. 최근 2년 삼은리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 2,195,296원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

92,300원 /㎡

평당305,124원

합계 (㎡당 × 면적)121,743,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

171,775,358원

㎡당 130,232원 · 평당 430,520원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 과수원) 28건의 평당 중간값 2,079,413원으로 보면, 이 땅(1,319.0㎡)은 약 829,680,742원입니다(공시지가 기준 추산보다 +383.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	제2종일반주거지역
면적	1,319㎡ · 399.0평
도로접면	소로(세로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1995~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	92,300원	평당 305,124원	+5.6%
2024년	87,400원	평당 288,926원	-0.2%
2023년	87,600원	평당 289,587원	-7.5%
2022년	94,700원	평당 313,058원	+6.3%
2021년	89,100원	평당 294,546원	+3.1%
2020년	86,400원	평당 285,620원	+0.5%
2019년	86,000원	평당 284,298원	+2.1%
2018년	84,200원	평당 278,348원	+1.0%
2017년	83,400원	평당 275,703원	+3.3%
2016년	80,700원	평당 266,777원	+2.7%

삼은리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값2,195,296원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 305,124원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-11	삼은리 7*	준주거지역	278㎡	120,000,000원
2025-12-30	삼은리 7*	제2종일반주거지역	294㎡	287,000,000원
2025-10-18	삼은리 3**	제2종일반주거지역	390㎡	258,990,000원
2025-10-18	삼은리 3**	제2종일반주거지역	253㎡	168,010,000원
2025-07-28	삼은리 2**	제2종일반주거지역	61㎡	47,300,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

삼은리의 다른 필지 전체 보기 →

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.