- 땅콩
- 천안시 서북구 직산읍 남산리
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충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 328-7
충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 328-7은 지목 전, 면적 2,314㎡(700.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 142,900원(평당 472,397원)으로, 2025년 132,800원보다 7.6% 올랐습니다. 2005년 ㎡당 58,600원과 비교하면 21년 동안 143.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남산리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 105,500원이고, 이 필지는 그 135% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 480,559,506원(평당 686,530원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
142,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 140건의 평당 중간값 1,129,560원으로 보면, 이 땅(2,314.0㎡)은 약 790,675,078원입니다(공시지가 기준 추산보다 +64.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 2,314㎡ · 700.0평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2005~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 142,900원 | 평당 472,397원 | +7.6% |
| 2025년 | 132,800원 | 평당 439,009원 | +2.6% |
| 2024년 | 129,400원 | 평당 427,769원 | +2.3% |
| 2023년 | 126,500원 | 평당 418,182원 | -8.5% |
| 2022년 | 138,200원 | 평당 456,860원 | +10.2% |
| 2021년 | 125,400원 | 평당 414,546원 | -7.7% |
| 2020년 | 135,800원 | 평당 448,926원 | +1.0% |
| 2019년 | 134,500원 | 평당 444,629원 | +3.1% |
| 2018년 | 130,500원 | 평당 431,406원 | +2.6% |
| 2017년 | 127,200원 | 평당 420,496원 | 0.0% |
남산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-12-29 | 남산리 2** | 자연녹지지역 | 139㎡ | 25,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.