- 땅콩
- 천안시 서북구 직산읍 남산리
- 산28-5
충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 산28-5
지목 임야 자연녹지지역 1,259.9평
충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 산28-5는 지목 임야, 면적 4,165㎡(1,259.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 57,600원(평당 190,414원)으로, 2024년 56,900원보다 1.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 7,500원과 비교하면 35년 동안 668.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남산리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 105,500원이고, 이 필지는 그 55% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 663,843,945원(평당 526,897원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
57,600원 /㎡평당190,414원
합계 (㎡당 × 면적)239,904,000원
추정 시세가치레이더 V1.2
663,843,945원
㎡당 159,386원 · 평당 526,897원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
천안시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 4,165㎡ · 1,259.9평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 57,600원 | 평당 190,414원 | +1.2% |
| 2024년 | 56,900원 | 평당 188,099원 | +8.8% |
| 2023년 | 52,300원 | 평당 172,893원 | -6.4% |
| 2022년 | 55,900원 | 평당 184,794원 | +3.7% |
| 2021년 | 53,900원 | 평당 178,182원 | +5.3% |
| 2020년 | 51,200원 | 평당 169,256원 | +1.2% |
| 2019년 | 50,600원 | 평당 167,273원 | +2.2% |
| 2018년 | 49,500원 | 평당 163,637원 | +4.7% |
| 2017년 | 47,300원 | 평당 156,364원 | 0.0% |
| 2016년 | 47,300원 | 평당 156,364원 | +2.8% |
남산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-12-29 | 남산리 2** | 자연녹지지역 | 139㎡ | 25,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.