충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-11

지목 잡종지 제2종일반주거지역 199.7평

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 189-11은 지목 잡종지, 면적 660㎡(199.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 489,600원(평당 1,618,515원)으로, 2024년 485,200원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 38,000원과 비교하면 35년 동안 1,188.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 성환리 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 338,400원이고, 이 필지는 그 145% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 464,784,658원(평당 2,328,000원)입니다. 최근 2년 성환리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 1,522,199원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

489,600원 /㎡

평당1,618,515원

합계 (㎡당 × 면적)323,136,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

464,784,658원

㎡당 704,219원 · 평당 2,328,000원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(지목 잡종지) 9건의 평당 중간값 1,918,536원으로 보면, 이 땅(660.0㎡)은 약 383,035,714원입니다(공시지가 기준 추산보다 -17.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	잡종지
용도지역	제2종일반주거지역
면적	660㎡ · 199.7평
도로접면	광대로(각지)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	489,600원	평당 1,618,515원	+0.9%
2024년	485,200원	평당 1,603,969원	-0.2%
2023년	486,200원	평당 1,607,275원	-7.5%
2022년	525,500원	평당 1,737,193원	+6.3%
2021년	494,200원	평당 1,633,721원	+5.3%
2020년	469,200원	평당 1,551,077원	+2.0%
2019년	459,900원	평당 1,520,333원	+4.5%
2018년	440,000원	평당 1,454,548원	+4.7%
2017년	420,100원	평당 1,388,762원	+2.1%
2016년	411,400원	평당 1,360,002원	+3.1%

성환리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,522,199원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,618,515원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-24	성환리 4**	제2종일반주거지역	75㎡	24,000,000원
2026-08-24	성환리 4**	자연녹지지역	43㎡	11,000,000원 지분 직거래
2026-07-23	성환리 3**	제2종일반주거지역	208㎡	88,000,000원 직거래
2026-06-29	성환리 4**	제2종일반주거지역	94㎡	112,750,000원 직거래
2026-06-29	성환리 4**	제2종일반주거지역	216㎡	85,420,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.