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- 천안시 서북구 성환읍 도하리
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충청남도 천안시 서북구 성환읍 도하리 627-3
충청남도 천안시 서북구 성환읍 도하리 627-3은 지목 답, 면적 2,997.5㎡(906.7평)의 농림지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 42,400원(평당 140,165원)으로, 2024년 42,100원보다 0.7% 올랐습니다. 2004년 ㎡당 6,410원과 비교하면 21년 동안 561.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 도하리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 16,200원이고, 이 필지는 그 262% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 179,324,411원(평당 197,769원)입니다. 최근 2년 도하리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 394,920원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
42,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(농림지역·지목 답) 154건의 평당 중간값 247,797원으로 보면, 이 땅(2,997.5㎡)은 약 224,688,055원입니다(공시지가 기준 추산보다 +25.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 농림지역 |
| 면적 | 2,997.50㎡ · 906.7평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2004~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 42,400원 | 평당 140,165원 | +0.7% |
| 2024년 | 42,100원 | 평당 139,174원 | +1.4% |
| 2023년 | 41,500원 | 평당 137,190원 | -5.7% |
| 2022년 | 44,000원 | 평당 145,455원 | +6.0% |
| 2021년 | 41,500원 | 평당 137,190원 | +9.2% |
| 2020년 | 38,000원 | 평당 125,620원 | +2.7% |
| 2019년 | 37,000원 | 평당 122,314원 | +8.2% |
| 2018년 | 34,200원 | 평당 113,058원 | +1.5% |
| 2017년 | 33,700원 | 평당 111,405원 | 0.0% |
| 2016년 | 33,700원 | 평당 111,405원 | +1.5% |
도하리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 140,165원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-27 | 도하리 3** | 계획관리지역 | 246㎡ | 50,000,000원 직거래 |
| 2026-01-22 | 도하리 3** | 계획관리지역 | 1,435㎡ | 171,430,000원 |
| 2026-01-22 | 도하리 3** | 계획관리지역 | 281㎡ | 33,570,000원 |
| 2025-09-26 | 도하리 3** | 계획관리지역 | 430㎡ | 75,000,000원 직거래 |
| 2025-06-17 | 도하리 2** | 계획관리지역 | 354㎡ | 39,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.