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- 천안시 서북구 성환읍 도하리
- 산18-3
충청남도 천안시 서북구 성환읍 도하리 산18-3
충청남도 천안시 서북구 성환읍 도하리 산18-3은 지목 임야, 면적 30,545㎡(9,239.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 15,900원(평당 52,562원)으로, 2025년 14,900원보다 6.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 6,000원과 비교하면 36년 동안 165.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 도하리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 16,200원이고, 이 필지는 그 98% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,370,508,123원(평당 148,324원)입니다. 최근 2년 도하리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 394,920원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
15,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
천안시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 30,545㎡ · 9,239.9평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 15,900원 | 평당 52,562원 | +6.7% |
| 2025년 | 14,900원 | 평당 49,256원 | +2.1% |
| 2024년 | 14,600원 | 평당 48,265원 | +15.9% |
| 2023년 | 12,600원 | 평당 41,653원 | +6.8% |
| 2022년 | 11,800원 | 평당 39,008원 | +18.0% |
| 2021년 | 10,000원 | 평당 33,058원 | +10.7% |
| 2020년 | 9,030원 | 평당 29,851원 | +3.3% |
| 2019년 | 8,740원 | 평당 28,893원 | +3.2% |
| 2018년 | 8,470원 | 평당 28,000원 | +9.0% |
| 2017년 | 7,770원 | 평당 25,686원 | -2.8% |
도하리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 52,562원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-27 | 도하리 3** | 계획관리지역 | 246㎡ | 50,000,000원 직거래 |
| 2026-01-22 | 도하리 3** | 계획관리지역 | 1,435㎡ | 171,430,000원 |
| 2026-01-22 | 도하리 3** | 계획관리지역 | 281㎡ | 33,570,000원 |
| 2025-09-26 | 도하리 3** | 계획관리지역 | 430㎡ | 75,000,000원 직거래 |
| 2025-06-17 | 도하리 2** | 계획관리지역 | 354㎡ | 39,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.